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至於未來公辦都更若碰上類似文林苑的情況，該如何解決？北市府除了提出從招商過程開始透明公開化外，也提出「百分之百同意合建」，盼中央能立法修正，在母法上能夠修正為增值稅減免，藉此提高民眾都更的意願，也較符合民眾對都更的期待，「百分之百同意合建，就不會發生文林苑的事件。」

▲都發局長林洲民。（圖／記者陳家祥攝）

林欽榮強調，目前政府先自己建立起透明公開的平台，只要加入公辦都更，更新前信貸試算excel、更新後的全值將會全部公開，沒有所謂黑箱，為進場的招商者、地主提供最佳的保護，「經由都市更新獲得的權益，更新前更新後，白紙黑字寫下來、明明白白的，政府應該要做這樣的保護機制。」

都更處長方定安則補充，台北市公辦都更實施辦法明文規定，可以成立專案小組，在公正、公開、透明的協商平臺，公開所有資訊，像是事先公開鑑價，讓大家可以先清楚知道自己的權利與價值，讓不同意見戶可以進行討論和溝通。

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林欽榮說，今年3月頒布北市公辦都更實施辦法實施5個月以來，陸續解決了懸宕許久的永春都更和內湖合家歡的案子，就是最明顯的績效。都發局長林洲民提到，今年成立公辦都更專案辦公室後，有4種重要的公辦都更類型：全程型、半程型、諮商輔導型、協助拆除型。目前已經執行9000戶，有7個地區再生計畫、28處基地型公辦都更的先期規劃、3處公辦都市更新實施者；他強調，南機場、蘭州斯文里、窳陋地區等案，雖然不好做，但是一定要做。

台北市政府6日舉辦年中公辦都更記者會，副市長林欽榮表示，為了台北市的老舊房子，公辦都更勢在必行；而公辦都更的目的，也是作為未來民辦都更的示範。至於未來公辦都更若碰上類似文林苑的狀況，該如何處置？林欽榮提出個人小額貸款「百分之百同意合建」、「財務試算透明」等，讓各方都能清楚知道自己的權利與價值。

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針對招商部分，林欽榮說明招商充滿了不確定性，但是北市府會拿出最大的透明性，他主張公辦都更的關鍵，就是為了成為民辦都更的典範；他強調，現在都更的盲銀行個人信用貸款點就是，更新前、更新後的權利價值變換是不透明的，造成同意戶與不同意戶之間的糾紛，「唯有財務試算公開透明才能提供一個公平機會。」



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▲台北市副市長林欽榮民間信貸利息信用貸款利率試算。（圖／記者陳家祥各家銀行信貸利率代辦信貸費用攝）

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